Quy Trình Xây Dựng Nhà 2 Tầng Chuẩn Cho Anh Chị Lần Đầu Xây Nhà

Quy trình xây dựng nhà 2 tầng bắt đầu từ đâu và kết thúc khi nào là câu hỏi mà Đất Thủ thường nhận được từ những anh chị xây nhà lần đầu. Trong bài viết này Đất Thủ xin giới thiệu những bước giúp chủ nhà chuẩn bị kỹ lưỡng những việc cần thiết để quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Bạn Đang Xem: Quy Trình Xây Dựng Nhà 2 Tầng Chuẩn Cho Anh Chị Lần Đầu Xây Nhà

Lập kế hoạch xây nhà phố 2 tầng

Đây là một trong những bước quan trọng trước khi xây Nhà phố 2 tầng. Là nền tảng để thực hiện các bước tiếp theo được dễ dàng.

Xác định nhu cầu và công năng sử dụng trước khi lập kế hoạch xây nhà

Đây là các bước giúp chủ nhà có sự hình dung cụ thể trước khi xây và hoàn thiện cho mẫu nhà 2 tầng của quý gia chủ. Một số yếu tố cần xác định như:

• Diện tích và quy mô xây dựng

Xây toàn bộ khu đất hay chừa khoảng trống cho lối đi, khu vực sân trước, sân sau. Xây bao nhiêu tầng, có nên làm sân thượng không?

• Số lượng các phòng

Chủ nhà cần dựa trên số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt. Cần bao nhiêu phòng ngủ, nhà vệ sinh? Có nên thiết kế thêm phòng ngủ cho khách? Các không gian khác như phòng thờ, garage, sân phơi, sân thượng, sân vườn đặt ở tầng nào là phù hợp…?

Dựa vào công năng sử dụng để tính toán số phòng hợp lý.

• Vị trí và diện tích của từng phòng

Điều này tùy thuộc vào diện tích xây dựng, sở thích của chủ nhà và các thành viên. Ví dụ như thiết kế phòng khách liền kề với bếp. Phòng ngủ dành cho người lớn tuổi đặt tại tầng trệt để thuận tiện đi lại… Diện tích của mỗi phòng cần được tính toán hợp lý, hài hòa với tổng thể.

• Dự trù thay đổi trong tương lai. Vì ngôi nhà là tài sản gắn bó lâu dài, nên cần có sự dự trù, tính toán một cách toàn diện. Ví dụ như có thêm thành viên mới, phòng cho khách đến thăm, người giúp việc…
• Xác định mục đích sử dụng của ngôi nhà. Để ở, hoặc kết hợp cho thuê kinh doanh, hay xây nhà để bán.

Sau khi xác định nhu cầu và ý tưởng xây nhà, gia chủ cần tìm kiếm mẫu nhà phù hợp. Các phong cách thiết kế phổ biến có thể kể đến như hiện đại, Tân cổ điển, Cổ điển, tropical…

Cây xanh được trồng nhiều tại ban công nhà ống 2 tầng, mang không gian sống đến gần với thiên nhiên

Lập kế hoạch tài chính

Trước khi tiến hành xây nhà, chắc chắn chủ nhà đều phải chuẩn bị trước về chi phí xây nhà 2 tầng. Xây dựng kế hoạch tài chính giúp giảm thiểu các khoản phát sinh ở mức thấp nhất trong quá trình thi công.

Các khoản chi phí xây nhà

Một số khoản chi phí khi xây nhà có thể kể đến như:

• Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có)

Trường hợp xây nhà mới thì anh chị có thể bỏ qua khoản này. Tuy nhiên, nếu là nhà mua lại thì đây là khoản phí cần có. Đặc biệt là những ngôi nhà quá cũ thì phương án tháo dỡ là bước cần thiết.

• Chi phí gia cố móng (nếu có)

Móng là bộ phận quan trọng nhằm đảm bảo tải trọng toàn công trình. Trường hợp địa chất yếu, đất ven sông, đất trũng… cần phải gia cố móng trước khi thi công. Dao động từ vài chục triệu tới hàng trăm triệu. Tùy vào địa chất, quy mô và phương pháp thi công.

• Chi phí xây dựng

Gồm 2 loại: Chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện nhà. Đơn giá thường được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng.

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc.

Đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường hiện nay dao động khoảng 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Giá vật tư hoàn thiện từ 2.400.000 – 3.400.000 VNĐ/m2. Đơn giá sẽ thay đổi dựa trên diện tích xây dựng và vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Trong đó, giá vật tư hoàn thiện không bao gồm phần móng nhà.

• Khảo sát đơn giá xây nhà

Chủ nhà có thể tham khảo đơn giá xây nhà tại website của các công ty xây dựng. Để dễ dàng so sánh mức giá, đưa ra sự lựa chọn thích hợp nhất.

• Chi phí trang trí nội thất

Hạng mục này thường là chi phí trang trí nội thất. Phụ thuộc vào chất liệu và thương hiệu của sản phẩm. Dựa vào mục đích sử dụng và điều kiện tài chính để lựa chọn cho phù hợp với ngân sách.

Nội thất cần phù hợp với phong cách kiến trúc của ngôi nhà.

• Dự trù chi phí phát sinh

Bao gồm bước ước tính chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Mức dự trù thường rơi vào khoảng 10 – 30% tổng chi phí xây nhà. Dành cho trường hợp phát sinh pháp lý, gia cố móng, dựng lán trại/chi phí mặt bằng tập kết vật tư. Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, di chuyển khó khăn.

• Tìm hiểu phong thủy trước khi xây nhà

Đây cũng là yếu tố được gia chủ đặc biệt quan tâm khi xây nhà. Đặc biệt là người Á Đông. Nhằm mang lại sự bình yên, may mắn và tài lộc dành cho gia đình. Anh chị cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ vị trí bố trí các phòng, cửa, hướng nhà, hướng bếp, hướng bàn thờ… cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và hợp phong thủy.

Xem thêm:

• 4 Loại Móng Nhà 2 Tầng Phổ Biến Và Lưu Ý Quan Trọng Khi Thi Công
• Thời Gian Xây Nhà 2 Tầng Mất Bao Lâu? Giải Thích Dễ Hiểu Nhất
• Thi Công Nhà 2 Tầng – Từ Bản Vẽ Thiết Kế Đến Thi Công Thực Tế Như Thế Nào?

Xin phép xây dựng nhà phố 2 tầng

Xin giấy phép xây dựng nhà phố 2 tầng là việc làm đầu tiên và rất cần thiết trước khi tiến hành xây nhà.

Theo quy định, thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở khoảng 15 ngày. Không tính thứ 7, chủ nhật hay những ngày lễ. Đối với trường hợp chủ nhà yêu cầu thay đổi bản vẽ thiết kế nhiều lần. Hay khu đất đang tranh chấp pháp lý (sai ranh mốc, tranh chấp đất…) thì thời gian sẽ kéo dài hơn.

Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà khoảng 15 ngày.

Để đảm bảo thời gian xin giấy phép xây dựng, anh chị có thể lựa chọn giải pháp làm việc với đơn vị có kinh nghiệm, am hiểu thủ tục pháp lý, xin giấy phép xây dựng. Để quá trình này diễn ra nhanh chóng và thuận tiện hơn. Tiết kiệm đáng kể về thời gian, công sức và tiền bạc. Đây cũng là xu hướng được đa số chủ nhà lựa chọn khi xây nhà.